Gerenoveerde authentieke bovenwoning (1926), net buiten de singel

Objectomschrijving

Op aantrekkelijke locatie gelegen authentieke, instapklare bovenwoning. De woning is gebouwd in 1926, de karakteristieke stijl met erkers en en-suite deuren uit deze tijd is volledig bewaard gebleven bij twee renovaties in 1999(-2001) en 2004. 

Bij de eerste renovatie is de woning voorzien van nieuwe electra en een nieuwe hr-cv installatie. Ook de keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd. Verder is ook het plafond geïsoleerd, plafond heeft een hoogte van 2,70 meter.

Bij de tweede renovatie is een nieuwe erker geplaatst in oude stijl. In de achtergevel naar het balkon aan de zuidzijde is de raam vervangen door twee grote openslaande deuren. Beide nieuwe elementen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van hr++ dubbelglas, zo ook in de keuken. In 2009 is de douche vernieuwd. Een bouwtechnisch keuringsrapport is aanwezig ter inzage.

De woning bevindt zich in de wijk  'Oud Boeimeer'. Deze wijk ligt aan de zuidzijde van het centrum. De woning ligt op 50 meter buiten de stadssingel. De grote winkelstraat in het centrum van Breda met aansluitend de grote markt bevindt zich op een kleine 5 minuten loopafstand. De Balfortstraat is rustig gelegen.
De zuidelijke rondweg, een verkeersader die aan de ene kant aansluit op de A16 en de aan de andere kant op de A58 en A59 ligt op 1 (auto)minuut van de woning.     

Het pand is onderverdeeld in een beneden- en een bovenwoning. Tussen de beneden- en bovenwoning is geluidsisolerend materiaal aangebracht.

Indeling

Vanaf de voordeur komt u in een kleine hal, met een kleine opslagruimte onder de vloer. Hierna volgt de trap naar de eerste verdieping. 

Bovenaan de trap komt u binnen in de hal, van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, eetkamer, toilet en een (tweede) slaap -/studeerkamer. De woonkamer is en-suite verbonden met de eetkamer. 

Vanuit de eetkamer zijn er toegangsdeuren tot de slaapkamer, badkamer en een open verbinding met de keuken, welke zich wel in een aangrenzende ruimte bevindt. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer kunt u de deur(en) openen naar het balkon.  

In de slaapkamer bevindt zich een ingebouwde kast.

Een plattegrond van de woning is bijgevoegd bij de foto's.

Begane grond

Entree, kleine hal met meterkast (extra groepen en modern schakelaarsysteem, geen stoppen) en trap naar de eerste verdieping. Door een luik in de vloer is er toegang tot een kleine bergruimte.

Tuin

Er is geen tuin, wel een balkon (1,15 x 3,10 meter) gericht op het zuiden.

Eerste verdieping

In de hal is de hr cv-ketel (2001) geplaatst. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer, studeerkamer en het toilet.

De woonkamer (3,05 x 5,80 meter) is en-suite verbonden met de eetkamer. De verbindende schuifdeuren zijn uitgevoerd in authentieke stijl met facet geslepen glas. De grote glaspartijen in de erker en in de balkondeuren voorzien het gehele appartement van een zeer riante lichtval. In de woonkamer en de eetkamer zijn de schouwen en een oude gaskachel behouden als sierobjecten (de temperatuur word geregeld d.m.v. centrale verwarming).

De eetkamer (3,40 x 4,10 meter) biedt ruimte voor een grote eettafel. Ook hier is een kleine schouw behouden. Door het openen van de balkondeuren kunt u 's zomers in de zon eten. 

De keuken (2,10 x 2,15 meter) bevindt zich in een aparte ruimte, maar is open verbonden met de eetkamer. Er is een doorgang naar het balkon met een gesplitste deur (onderste en bovenste helft kunnen los van elkaar geopend worden). De keuken is voorzien van een ingebouwde electrische heteluchtoven met grill, ingebouwde koelkast en vaatwasser, gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. 

De slaapkamer (4,60 x 2,10 meter) is voorzien van een ingebouwde kast met veel bergruimte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De tweede slaapkamer / studeerkamer (2,00 x 2,50 meter) bevindt zich aan de voorzijde.

In de badkamer is in 2009 een nieuwe douche geplaatst. Naast de douche, heeft de badkamer ook een wastafel.      
Het toilet bevindt zich niet in de badkamer, maar in een afzonderlijke ruimte.

In de gehele woning ligt een laminaatvloer. Het toilet, de badkamer en de keuken hebben een tegelvloer.  

Bijzonderheden

• Appartement in authentieke stijl (1926); erkers, en-suite deuren, enzovoort.
• Recent twee maal gerenoveerd (bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig).
• U woont in een authentiek pand zonder te hoeven klussen, volledig instapklaar.
• Aantrekkelijke locatie op 50 meter van de stadssingel.
• Centrum van Breda op 5 minuten afstand, de straat is rustig.
• Korte verbinding naar uitvalswegen.
• Geen vaste servicekosten.   

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Dhr Raaijmakers, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Dhr Raaijmakers:

Telefoon overdag: 0765952078
Telefoon 's avonds: 0628440311

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!